یک نکته بسیار مهم در شرایط پرداخت خرید مسکن
یکی از عجیب ترین موضوعاتی که گاها خود من را شگفت زده میکند این است که عرف شرایط پرداخت معاملات را نه تنها مردم عادی و خریداران مسکن اشتباه میدانند بلکه خود املاک ها و مشاورین و حتی بسیاری از مدیران هم این عرف را اشتباه خطاب میکنند.
از بسیاری از افراد می شنوید که عرف شرایط پرداخت این است که یک سوم از کل مبلغ را به هنگام قرارداد پرداخت میکنند و یک سوم را به هنگام تحویل ملک معامله شده و یک سوم هنگام تنظیم سند ملک که این مورد کاملا غلط است.
عرف شرایط پرداخت در معاملات خرید و فروش املاک
برای عقد یک قرارداد خرید فروش عرف شرایط پرداخت به چند روش انجام خواهد شد.
روش ٤ مرحله ای
- ٣٠٪ هنگام عقد قرارداد
- ٣٠٪مابین تحویل و قرارداد
- ٣٠ درصد هنگام تحویل
- ١٠٪ هنگام تنظیم سند
روش ٣ مرحله ای
این روش برای مواقعی است که فاصله عقد قرارداد تا تحویل ملک کم است مثلا از تاریخ عقد قرارداد تا تحویل ملک ٢٠ روز فاصله است، که شامل مراحل زیر میباشد:
- ٣٠٪عقد قرارداد
- ٦٠٪ هنگام تحویل
- ١٠٪ هنگام تنظیم سند
روش ٢ مرحله ای
این روش برای مواقعی است که مورد معامله آماده تحویل است و خریدار قصد دارد همزمان با عقد قرارداد، ملک را تحویل بگیرد و مرحله عقد قرارداد و تحویل در یک زمان است:
- ٩٠٪ به هنگام عقد قرارداد و تحویل
- ١٠٪ به هنگام تنظیم سند
روش ٣ مرحله ای
این روش برای مواقعی است که خریدار قصد اخذ وام را دارد و به دلیل آنکه مبلغ وام به هنگام تنظیم سند به فروشنده از طریق بانک پرداخت می شود ومبلغ وام بیشتر از ١٠٪ ثمن است مرحله تحویل و محضر همزمان میشود:
- ٣٠٪ به هنگام عقد قرارداد
- ٣٠٪ مابین عقد قرارداد و تحویل و تنظیم سند
- ٤٠٪به هنگام تحویل و تنظیم سند
روش ٢ مرحله ای
این روش برای مواقعی است که خریدار علاوه بر اینکه قصد اخذ وام را دارد قصد دارد تا مقداری از مبلغ پرداختی را از محل رهن دادن ملک تامین کند که این موضوع نیز مبحث مفصلی دارد که به آن میپردازیم:
- ٤٠٪ عقد قرارداد
- ٦٠٪تحویل و تنظیم سند
شرایط پرداخت عرف و معمول که در اکثر قرارداد ها مورد استفاده قرار میگیرد به شرح بالا است البته شرایط پرداخت دیگری هم وجود دارد که در موارد بسیار خاص مورد استفاده قرار میگیرد.
اینکه ما بگوییم شرایط پرداخت حتما باید به شکل اعلام شده باشد درست نیست چرا که شرایط پرداخت توافقی است و میتوان انرا همه جوره تغییر داد اما موردی که واضح است زمانیکه شرایط پرداخت خریدار از موارد گفته شده در پست قبلی بهتر باشد بعنوان مثال به جای اینکه به هنگام عقد قرارداد ٣٠٪ پرداخت کند٥٠٪ به هنگام عقد قرارداد پرداخت کند میتوانیم بگوییم خریدار دست به نقد است.
نکته روش های پرداخت
همانطور که در روش های پرداخت در پست قبل دقت کردید زمانیکه خریدار ملک را تحویل میگیرد میبایست ٩٠٪ از مبلغ را پرداخت کرده باشد و تنها ١٠٪ برای تنظیم سند باقی خواهد ماند.
مسکن لشگری ازجمله مجموعه های معتبری هستند که باتوجه به سابقه درخشان خود در زمینه معاملات ملکی، میتوانند به خوبی شما را راهنمایی کنند.