تنظیم اجاره نامه

نکات تنظیم اجاره نامه

دراین مطلب میخواهیم درباره نکات مهم برای تنظیم اجاره نامه با شما دوست عزیز صحبت نماییم. تعریف اجاره یعنی، عقدی که بر اساس آن مستاجر صاحب منافع مستاجره میشود. مستاجره یعنی ملک مورد اجاره و به اجاره دهنده هم موجر گفته میشود.

اما اجاره نامه چیست؟ اجاره نامه، برگه‌ای است که بخش‌هایی از آن را مستاجر و بخش‌هایی را هم موجر مینویسد و امضا میکنند و بعد از آن مستاجر متعهد میشود تا در قبال پرداخت مبلغی به صورت ماهیانه از مستاجره استفاده نماید البته محاسبه تبدیل رهن به اجاره نیز یکی از المان هایی است که قبل از تنظیم اجاره نامه به آن پرداخته میشود.

مهم‌ترین نکات اجاره نامه

در زمان تنظیم اجاره نامه به چه نکاتی باید توجه داشته باشیم؟ در ادامه مواردی را که در زمان تنظیم اجاره نامه باید به آنها توجه کنید مورد بررسی قرار داده ایم:

• قرارداد اجاره نامه باید دارای سه نسخه باشد که موجر، مستأجر و شهود طرفین آن را امضا کنند.
• اگر مستأجر استفاده نامتعارفی از ملک مورد اجاره داشته باشد، موجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.
• اگر بعد از عقد قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده دارای مشکلات جدی است، مستأجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.(البته اگر موجر مشکلات را رفع کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.)
• کلیه مخارج از جمله تعمیرات اساسی ملک، خرید آبگرم‌کن و … بر عهده موجر است؛ مگر آنکه خلاف این قضیه در اجاره نامه ذکر شده باشد.
• اگر در قراردادهای عادی مستأجر در پایان مدت زمان اجاره از تخلیه ملک امتناع کند، موجر باید درخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف یا دادگاه ارسال کند.
• اگر ملک اجاره داده شده نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تأخیر در انجام آن منجر به ضرر موجر شود، مستأجر نمی‌تواند مانع از این تعمیرات شود؛ اما می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.
• در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره را تعیین کنید.(اصولاً قراردادهای اجاره مسکن یک ساله هستند و در پایان مدت قرارداد در صورت توافق طرفین قرارداد تمدید می‌شوند.)
• موجر باید مبلغ اجاره بها ماهیانه را در مدت زمان مشخص شده پرداخت کند.
• قرارداد اجاره نامه را می‌توان به صورت عادی یا رسمی تنظیم کرد.
• عین مستأجره باید مشخص باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.
• اگر مستأجر در زمان اجاره خسارتی به ملک وارد کرده باشد، موجر نمی‌تواند به صورت شخصی مبلغی را از روی ودیعه برداشت کند. باید به دادگاه مراجعه کرده و مطالبه ضرر و زیان را ادعا کند.
• امکان اجاره دادن عین مستأجره به غیر توسط مستأجر وجود ندارد؛ مگر آنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
• عقد قرارداد با فوت مستأجر و موجر باطل نمی‌شود.(مگر در شرایطی خاص)
• لزومی ندارد که موجر مالک عین مستأجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد.

بندهای قرارداد اجاره نامه

بندهای قرار داد اجاره نامه شامل موارد زیر میشود:

• اگر مستأجر بدون اجازه موجر تعمیراتی در ساختمان ایجاد کند، حق دریافت وجهی در قبال آن را نخواهد داشت.
• در صورتی که مستأجر بدون اجازه موجر در ملک یا زمین تغییراتی ایجاد کند، موجر حق دارد تا آن را از بین ببرد. اگر در اثر این کار نقصی به ساختمان یا زمین وارد شود، مستأجر مسئول آن خواهد بود.
• اگر اجاره نامه با سند اجاره رسمی تنظیم شده باشد، موجر باید درخواست تخلیه را به دفترخانه ای که قرارداد اجاره را در آن تنظیم کرده ارسال کند. سپس دفترخانه درخواست رسمی را به اداره ثبت ارسال می کند.
• پس از آنکه مستأجر دستور تخلیه ملک را از سوی دادگاه، شورای حل اختلاف یا اداره ثبت دریافت کند بین ۱۰ تا ۶۰ روز زمان دارد تا ملک را تخلیه کند.
• در زمان بستن قرارداد اجاره باید مشخص شود که هزینه های مشترک ساختمان شامل شارژ، هزینه تعمیرات ساختمان و … توسط چه کسی پرداخت می‌شود.
• در صورتی که یکی از طرفین قرارداد در زمان انعقاد قرارداد حضور نداشته باشد، وکیل آن شخص باید قرارداد را امضا کند. اطلاعات هویتی وکیل و وکالت نامه وی نیز باید ضمیمه قرارداد شود.

اطلاعات وارد شده در اجاره نامه

در اجاره نامه چه اطلاعاتی از طرفین قرارداد باید نوشته شود؟

• شغل، محل سکونت و اطلاعات هویتی موجر مشخصا نوشته شود.
• میزان وجه التزام در صورت تخلف هر یک از طرفین مشخص شود.
• حقوق مستأجر برای انتقال مورد اجاره به غیر تعیین گردد.
• تعیین نوع اجاره، یعنی اینکه اجاره به منظور سکونت است یا تجاری است.
• سررسید ماهانه پرداخت اجاره بها از سوی مستأجر به شکل دقیق در قرارداد نوشته شود.
• شغل مستأجر و اطلاعات کامل مستأجر نوشته شود.
• نشانی دقیق مورد اجاره و مشخص نمودن ملحقات اجاره اعم از پارکینگ، انباری، تلفن و … نوشته شود.
• مدت زمان اجاره دادن ملک حتما مشخص شود.

شرایط انعقاد اجاره

شرایط انعقاد قرارداد اجاره ملک چیست؟ برای انعقاد قرارداد اجاره باید چند شرط رعایت شود که این شروط عبارتند از:

• موجر باید مالک آن زمین، ملک تجاری یا خانه باشد. از نظر قانونی فقط مالک یا وکیل او می‌توانند ملک را اجاره دهند.
• لازم است هنگام امضاء قرارداد 2 نفر شاهد حضور داشته باشند و قرارداد را امضا کنند.
• در قانون روابط موجر و مستأجر به این مسئله اشاره شده است که اجاره‌نامه باید به شکل کتبی تنظیم و نوشته شود.
• باید از اجاره‌نامه 2 نسخه تهیه شود تا هم موجر و هم مستأجر یک نسخه از آن را داشته باشند.
• موجر و مستأجر باید بالغ و عاقل و رشید باشند. بنابراین افرادی که هنوز به سن قانونی نرسیده‌اند، افراد غیربالغ و افرادی که از نظر عقلی سالم نیستند، نمی‌توانند ملکی را اجاره کنند یا اجاره دهند.

در این مطلب به بررسی مهم‌ترین نکات برای تنظیم اجاره نامه پرداختیم. اجاره نامه اگر بخواهد قانونی باشد باید همه این نکات در آن لحاظ شود. شما هم اگر میخواهید ملکی را اجاره دهید حتما در دفاتر املاک معتبر این کار را انجام دهید؛ مسکن لشگری ازجمله مجموعه های معتبری هستند که میتوانند شما را در زمینه اجاره آپارتمان در منطقه 9 و 10 تهران راهنمایی کنند.