بررسی مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست؟ مشاعات ساختمان به بخش هایی گفته می شود که همه واحدهای یک آپارتمان در استفاده از آن دارای حق یکسان میباشند و این حق استفاده ارتباطی به طبقه واحد، متراژ آن، صاحب خانه یا مستاجر بودن و ... ندارد. مشاعات ساختمان شامل کدام قسمت‌ها است؟ مشاعات هر ساختمان معمولا شامل قسمت‌های زیر است:

• لابی
• حیاط
• باغچه
• پله‌ها
• پاگردها
• آسانسور
• موتورخانه
• پشت بام
• خرپشته
• راهروها
• شوفاژخانه
• درب ورودی
• پنجره راهروها
• زمین ساختمان
• شوتینگ زباله
• ورودی پارکینگ
• تاسیسات مشترک
• انشعابات مشترک
• پارکینگ‌های اضافی

بخش های اختصاصی آپارتمان

بخش های اختصاصی آپارتمان شامل کدام قسمت ها است؟ قسمت های اختصاصی ساختمان شامل این موارد است:

• بالکن
• حمام
• آشپزخانه
• اتاق خواب‌ها
• هال و پذیرایی
• انباری اختصاصی
• سرویس بهداشتی
• پارکینگ اختصاصی

خرید و فروش مشاعات ساختمان

آیا مشاعات آپارتمان قابلیت خرید و فروش را دارد؟ باید خدمتتان عرض کنیم که مشاعات ساختمان اصلا قابلیت خرید و فروش را ندارند و همانطور که گفته شد، هر کدام از مالکین واحدها، مالک قسمت های مشاعی هم میباشند. مثلا اگر فرض کنیم یک آپارتمان دارای 10 واحد باشد، همه آن مالکین در حیاط آپارتمان سهم دارند و حیاط مشاع حساب میشود و هیچ کدام از این افراد حق خرید و فروش حیاط را ندارند.

اجاره مشاعات ساختمان

آیا قسمت‌های مشاعی را میتوان اجاره داد؟ هیچ کدام از ساکنین آپارتمان نمیتوانند قسمت های مشاعی را اجاره دهند، اما فرض کنیم آپارتمانی دارای یک اتاق در حیاط میباشد. اگر همه مالکین آپارتمان راضی باشند میتوانند این اتاق را اجاره دهند و مبلغ دریافتی را بین خودشان تقسیم نمایند. برای اجاره دادن قسمت مشاعی باید دو شرط رعایت شود، این دو شرط عبارتند از هیچ خللی در حق مالکیت مالکین ایجاد نشود و شرط دوم هم اینکه حتما مدت اجاره مشخص باشد.

قوانین مشاعات آپارتمان

بخش مشاعات ساختمان دارای قوانین مشخصی است که همه ساکنین ساختمان موظف به رعیت نمودن آن میباشند. این قوانین عبارتند از:

• ساکنین ساختمان باید در حد مناسب از مشاعات استفاده کنند. به گونه ای که استفاده آنها مانعی برای استفاده بقیه همسایه‌ها نباشد.
• هر تغییر و تحولی در نقشه ساختمان بدون کسب رضایت از همه ساکنین و کسب مجوزهای لازم غیرقانونی است.
• استفاده از فضای پارکینگ برای جشن و مهمانی تنها با کسب رضایت همه ساکنان ساختمان و اجازه گرفتن از مدیر ساختمان امکان‌پذیر میباشد.
• استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. مگر اینکه با اطلاع و رضایت بقیه ساکنان باشد.
• قرار دادن آشغال در راهروهای ساختمان و حیاط که باعث آزار دیگران شود ممنوع است.
• تغییر در مشاعات ساختمان که باعث بر هم خوردن نظم ساختمان شود ممنوع است.
• قرار دادن خودروی شخصی در پارکینگ دیگری بدون اجازه و کسب رضایت از آن فرد ممنوع است.
• استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار مالکین واحدها شود.

اگر بخواهیم خلاصه عرض کنیم، باید بگوییم که مشاعات قسمت هایی از ساختمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند، هزینه مربوط به مشاعات باید به همه تقسیم شود، اما برای نمونه اگر لوله کشی ساختمان خراب شود و شما در آن ساختمان مستاجر باشید، هزینه را صاحبخانه شما باید پرداخت نماید اما شارژ ماهیانه که برای تمیز نمودن راهرو و حیاط باید پرداخت شود بر عهده مستاجر است زیرا مستاجر است که به صورت روزانه از این فضاها استفاده میکند. باید بگویم که خرید و فروش مشاعات غیر قانونی است و اجاره دادن آن هم با شروطی امکان پذیر است. تصمیماتی که درباره مشاعات ساختمان گرفته میشود باید جمعی باشد و هیچ مالکی به تنهایی نمیتواند برای آن تصمیم بگیرد.