آشنایی با قولنامه
قولنامه چیست؟
شما حتما تاکنون واژه قولنامه را شنیده اید؟ قولنامه یعنی چه؟ ما در این مطلب میخواهیم درباره قولنامه که یکی از اصطلاحات پرکاربرد در معاملات است با شما دوست عزیز صحبت نماییم. شما تا کنون زمین و خانه قولنامه ای خریداری کرده اید؟ در چه شرایطی میتوانید با اطمینان ملک قولنامه ای بخرید؟ آیا همه قولنامه‌ها از یک نوع هستند یا انواع مختلفی دارند؟ ما سعی نمودیم در این مطلب تا حد امکان به این سوالها پاسخ دهیم اما توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی با مشاوران حقوقی مجرب و متخصص مشورت نمایید تا خدایی نکرده دچار ضرر و زیان نشوید.
تعریف قولنامه
تعریف قولنامه چیست؟ قولنامه همانطور که از اسمش مشخص است یعنی قول و تعهدی که نوشته شود. در حقیقت قولنامه سندی است که بین دو نفر انعقاد میشود تا یک طرف تعهدی را نسبت به طرف دیگر انجام دهد. البته که قولنامه اعتبار سند رسمی ندارد چون قولنامه در دفاتر ثبت اسناد منعقد نمیشود و بین دو شخص نوشته میشود. شاید بتوان گفت، قولنامه نوعی عقد موقت است.
انواع قولنامه
چند نوع قولنامه داریم؟ قولنامه دارای انواع گوناگونی است که هر کدام کارکرد مشخص خود را دارند. مثلا قولنامه ماشین با قولنامه موتور سیکلت متفاوت است. انواع قولنامه عبارتند از:
- قولنامه دستی
- قولنامه اجاره مغازه
- قولنامه موتورسیکلت
- قولنامه اجاره خانه
- قولنامه خانه و آپارتمان
- قولنامه ماشین و خودرو
- قولنامه زمین قابل ساخت و زراعی
تنظیم قولنامه
چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟ همانطور که گفته شد، قولنامه نوعی قرارداد است که بین دو فرد بسته میشود. شما باید هنگام تنظیم قولنامه چند نکته مهم را در نظر بگیرید. این نکات شامل موارد زیر است:
- اگر نماینده مالک به جای فروشنده وجود دارد حتما از قانونی بودن وکالت آن شخص مطئن شوید و سپس قولنامه را تنظیم نمایید.
- وقتی قولنامه در بنگاه و دفتر مشاور املاک تنظیم میشود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار، امضای 2 نفر شاهد و امضا و مهر صاحب بنگاه هم در قولنامه درج شود.
- اگر مالی که مورد معامله است از راه ارث به فروشنده رسیده است حتما باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را در دست فروشنده باشد و شما از صحت آن مطمئن شوید.
- قولنامه را باید در 3 نسخه تنظیم و نوشته شود و تا جای ممکن از تنظیم نمودن قولنامه دستی و بدون در نظر گرفتن همه نکات پرهیز کنید.
- حتما مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند خانه و زمین درج شده است مطابقت دهید . مثلا درباره پارکینگ و حق آب و حق گاز و برق حتما اطلاعات را دقیق مطالعه بفرمایید.
- قبل از خرید ملک یا زمین حتما به واسطه کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری اطلاع پیدا کنید.
- هنگام تنظیم قولنامه در بنگاه باید این نکته را مدنظر داشته باشبد که مشاور املاکی که به آن رجوع کرده اید شماره ثبت دارد یا خیر تا خدایی نکرده بعدا به مشکل برنخورید.
تفاوت قولنامه با بیع نامه چیست؟
قولنامه همان بیع نامه و مبایعه نامه است که در بین مردم به قولنامه معروف است و در واقع قولنامه با بیع نامه هیچ تفاوتی ندارد و مفهوم هر دو یکی است.
ملک قولنامه‌ای بخریم یا نخریم؟
ما در ابتدای مقاله خدمت شما عرض نمودیم، که قولنامه ارزش کمتری از سند رسمی دارد. اما شاید شما به خاطر ارزان تر بودن املاک قولنامه ای نسبت به دیگر املاک وسوسه شوید که این املاک را بخرید را خیر.
اگر از صحت قولنامه و تنظیم آن در دفاتر مشاور املاک معتبر اطمینان حاصل کردید، میتوانید املاک قولنامه ای را با خیال آسوده تری بخرید و مراحل انتقال سند ملک را طی کنید. همه مواردی که در بالا گفته شد را در نظر بگیرید و سپس برای خرید خانه قولنامه ای اقدام کنید.
کلام آخر درباره قولنامه
قولنامه که در معامله کاربرد دارد یک نوع تعهد میباشد که بین فروشنده و خریدار نوشته میشود و اعتبار سند رسمی که در دفاتر ثبت اسناد تنظیم میشود را ندارد، اما شما میتوانید با رعایت نکاتی که در این مطلب از وب سایت املاک لشگری آنها را خدمتتان عرض نمودیم قولنامه را با اطمینان بیشتری تنظیم نمایید. معمولا اینطور است که خانه‌ها و زمین های قولنامه ای قیمت کمتری در مقایسه با ملک‌هایی دارند که دارای سند رسمی میباشند و هین موضوع سبب میشود تا افراد زیادی وسوسه شوند که زمین و خانه قولنامه ای بخرند.