توصیه‌های لازم در خصوص خرید ویلا در شمال
همواره با فرا رسیدن ایام نوروز و فصل بهار ، بازار خرید و فروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور رونق می گیرد و دلالان با تبلیغات جذابی چون قیمت های نازل ، فروش اقساطی ، ظاهر جذاب و... شروع به توراندازی برای جذب خریداران در سایتها ، روزنامه ها و حتی کانالهای مختلف تلگرامی می نمایند. اما این بازار خرید و فروش ویلا همواره برای خریداران دارای مخاطراتی است . یکی از این مخاطرات در خصوص تلاش دستگاههای مسئول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی سبز است.
به گفته مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی، حکم قلع و قمع بسیاری از ویلاهای مناطق شمالی که در حال حاضر توسط دلالان و بصورت حراج و قسطی بفروش می‌رسند، صادر شده است.
در ماده یکم حفظ کاربری اراضی تاکید شده است «به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زراعی در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع است.»
مشاوران و دلالان املاک وظیفه نزدیک کردن دو طرف معامله را دارند و در خصوص اصل معامله هیچ مسئولیتی ندارند بنابراین خریدار ویلا باید از مراجع مختلفی نسبت به سلامت حقوقی و ثبتی ویلا یا زمین مورد نظر اطمینان حاصل کند.
داشتن سند شورایی و امضای شورای روستا و دهیاری و همچنین کد رهگیری یا امضای معتمدان محلی دلیلی بر صحت معامله نیست و معیار فقط استعلام از مراجع قانونی است.
معتبرترین مدرک ، سند محضری است اما از آنجا که بیشتر املاک مناطق شمالی، فاقد سند ثبتی هستند لذا مدرک جایگزین، استعلام اسناد صادر شده شورای شهر و روستای محل از دو مرجع «اداره راه و شهرسازی» و «منابع طبیعی استان» است.
در هنگام معامله بدون داشتن طمع و رودربایستی، حتما از مشاوره افراد خبره در حوزه ملکی و حقوقی مشاور بخواهید. مشاورین املاک لشگری میتوانند شما را در معاملات ملکی راهنمایی کنند.
مشاور خرید و فروش و مشارکت در ساخت
- ۰۹۱۲۴۳۴۴۶۰۱
- ۰۲۱۶۶۶۳۶۴۳۷
- مشاور رهن و اجاره
- ۰۹۱۲۶۲۰۵۹۶۳
- ۰۲۱ ۶۶۶۲۷۹۷۵